Арендные каникулы и налогообложение

Арендные каникулы и налогообложение

Не редки случаи, когда арендодатель устраиваем своему арендатору так называемые каникулы, когда в офисе может проходить ремонт, к примеру, и арендная плата не начисляется. С точки зрения законодательства – это вполне нормальное явление, которое может быть зафиксировано в договоре. Однако проблемы возникают у организации, предоставляющей услуги бухгалтера. Ведение бухгалтерского учета при этом приобретает определенную специфику при взаимодействии с налоговыми органами.

В первую очередь споры с налоговой могут возникнуть относительно того, стоит ли воспринимать данный факт, как безвозмездное использование нежилого помещения. Ведение бухгалтерского учета приобретет определенные особенности. И как раз возникающая специфика не выгодна ни одной из сторон.

В том случае, если на объект начисляется амортизация, ее начисление придется временно приостановить. При применении арендодателем общей системы налогообложения, за период, свободный от арендных платежей, НДС так же придется начислить. Уже как с безвозмездной реализации. А величина налоговой базы определяется рыночной стоимостью аренды.

При применении любой системы налогообложения пользование имуществом без осуществления арендных платежей, налоговая может расценить такие действия, как «натуральный», облагаемый налогом доход арендатора. И опять же величиной дохода будет считаться рыночная стоимость объекта. Не произойдет вышеописанная ситуация лишь в том случае, если арендатор применяет ЕНВД или патентную систему.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что для всех сторон решение ввести арендные каникулы понесет лишь неприятности. Однако выход из данной ситуации найти возможно.

Тогда компании, предоставляющей услуги бухгалтера придется отстаивать свою позицию относительно того, что данный период не обладает признаками безвозмездного пользования площадями арендодателя. Для этого в договоре в обязательном порядке следует указать причину, по которой установлены каникулы.

Так же следует отразить, что арендные каникулы учтены в последующих платежах. Так же желательно предусмотреть условия досрочного расторжения договора после арендных каникул.

Менее предпочтительный вариант – сокрыть арендные каникулы, понизив стоимость арендной платы. Еще один из вариантов – передача арендодателю результат проведения таких работ, как услугу в счет дальнейших арендных платежей.


Возврат к списку